Укрепление фундамента кирпичного дома

1. Нарушение строительных технологий во время возведения здания.
2. Сейсмические колебания почвы.
3. Близкое расположение производства тяжелой промышленности (кузнечный цех).
4. Технологические просчёты во время начала строительства.
5. Поднятие уровня подземных вод.
6. Внутренняя перепланировка с нарушением первоначального архитектурного плана.
7. Проведенная надстройка дома без согласования с технической инспекцией.
8. Разноплановый состав грунта на участке.

Укрепление фундамента кирпичного дома требует выявления и анализа причин, приведших к разрушению основания. Причин может быть несколько. Во избежание повторных ошибок при ремонте основания здания необходимо обратиться за советом к специалистам.

Если не принимать меры, трещины в фундаменте расширяются и влекут за собой растрескивание стен. Определить динамику разрушения можно по «маячкам», прикреплённым по обе стороны от трещины. Их разрыв сигнализирует хозяину о необходимости немедленного принятия мер.

Причины, приводящие к разрушению

На основание домов и коттеджей могут оказывать влияние следующие обстоятельства, которые приводят к нарушению его целостности:

• Давление. Сила тяжести постройки (особенно когда внутри дома делают перепланировку или надстраивают дополнительные помещения) постоянно давит на базис дома, отчего даже очень крепкий и правильно уложенный фундамент начинает проседать и опускаться вниз. Этот процесс является естественным, и предотвратить его невозможно;
• Неправильно составленный проект. Если его разработкой занимались некомпетентные люди, то построенный по чертежам, не соответствующим нормам и принятым стандартам, фундамент начнет быстро разрушаться. От его усадки перекашиваются рамы на окнах и дверные коробки, из-за чего они плохо открываются и неплотно закрываются. В отдельных случаях могут потрескаться стены, и в доме нельзя будет жить. Поэтому проектирование и фундамента, и самого строения необходимо заказывать у профессионалов в специальных бюро или строительных компаниях;
• Нарушение технологий при возведении основания. Для этой работы также следует обращаться к специалистам, чтобы впоследствии не пришлось решать проблему, как усилить фундамент кирпичного дома;
• Земельные работы вблизи строения. В основном это строительство новых больших зданий, из-за грандиозных масштабов работ которых грунт, а вместе с ним и фундамент начинают проседать;
• Природные катаклизмы. К ним относится пучение грунта, эрозия почвы, подъем грунтовых вод. Предугадать эти обстоятельства невозможно, но быть готовыми к ним нужно всегда;
• Перепланировка внутренних помещений. Подобные работы необходимо тщательно продумывать и согласовывать со специалистами, иначе основание может не выдержать дополнительной нагрузки и разрушиться. Следует помнить, что фундамент проектируется индивидуально и укладывается под конкретный дом, а при реконструкции жилья его параметры и характеристики изменятся;
• Вибрации. Они возникают от пролегающих рядом автомобильных или железнодорожных магистралей, трамвайных путей или взлетно-посадочных полос аэродрома.

Способы укрепления фундамента кирпичного дома

Какой способ применить по усилению опорных конструкций, зависит от многих факторов. Повреждённые ленточные фундаменты кирпичных домов могут быть монолитными, сборными и кладочными основаниями. Также кирпичные дома возводят на столбчатых и свайных основаниях. Надо понимать, что способ укрепления основания здания напрямую зависит от вида фундамента.

В процессе эволюции технологий строительного дела возникло много новых возможностей совершенствования способов и приёмов укрепления разных видов фундаментов. Способ усиления фундамента кирпичного дома может быть следующим:

Ленточный

Целостность ленточной монолитной опоры здания «страдает» прежде всего, от неравномерной усадки отдельных её участков в силу разных причин. Для усиления конструкции поступают следующим образом:

1. По периметру дома прорывают траншею на всю глубину залегания опорной конструкции.
2. Проводят тщательное обследование поверхности подземных стен.
3. Все обнаруженные трещины заделывают бетонным раствором.
4. По периметру фундамента устанавливают металлический каркас из арматуры диаметром от 10 до 20 мм. Арматуру каркаса заводят в тело опорного основания.
5. Если лента представляет собой монолитный железобетонный пояс, то каркас связывают сваркой с арматурой монолита фундамента. Сбивают защитный слой бетона до арматуры. Каркас усиления приваривают к оголённой арматуре.
6. Роль опалубки исполняет внешняя сторона траншеи и стенка фундамента. В траншею закладывают листы гидроизоляции (толь, рубероид или геомембрану).
7. Траншею, с установленным армированным каркасом, заливают бетоном.
8. После того как бетонный пояс (бандаж) застынет, восстанавливают отмостку.

Установка металлического каркаса

Установленный бандаж увеличивает площадь опоры фундамента на грунтовом основании, тем самым повышает несущую способность фундамента дома.

В некоторых случаях дополнительно устанавливают армированную укрепляющую обвязку цоколя. Для изготовления арматурного каркаса используют проволоку и стальные стержни. Проволока нужна для того, чтобы обвязывать арматурные стержни периодического профиля.

Опалубку делают из фанерных щитов или из деревянных досок. Забетонированный каркас, увеличивает опорную площадь здания, чем значительно повышает несущую способность фундамента кирпичного дома.

Видео «Как укрепить фундамент и цоколь кирпичного дома»:

Столбчатый

Опорная конструкция столбчатого типа представляет собой ростверк, опирающийся на точечные опоры в виде отдельно стоящих столбов. Если разрушению подверглись столбчатые опоры, то работы производят в следующем порядке:

1. В местах просадки здания оголяют столбчатые опоры.
2. Очищают площадку между столбами.
3. Внизу проёма под ростверком укладывают железобетонную балку или металлический лист. Это нужно делать для создания прочной опоры домкратов.
4. Устанавливают домкраты, и приподнимают дом.
5. Повреждённую опору ремонтируют или полностью заменяют новым столбом. В иных случаях устанавливают рядом новую столбчатую опору.
6. После этого домкраты снимают и делают обратную засыпку грунтом.

Иногда сами домкратные подъёмники становятся дополнительными опорами фундамента. Перед обратной засыпкой надо обязательно сделать гидроизоляцию опор (укрыть рубероидом на битумной мастике).

Свайный

Принцип передачи нагрузки сваями от здания на грунтовое основание такой же, что и при опирании дома на столбчатый фундамент.

Делают усиление свайного основания следующим путём:

1. Устанавливают домкраты под ростверк, и приподнимают здание.
2. На верхние концы свай, которые ушли вниз, устанавливают подкладки из железобетона или из металла.
3. Под ростверк ввинчивают винтовые сваи под углом. На оголовки винтовых опор приваривают опорные металлические площадки. Металл приваривают под углом к опоре так, чтобы опорная площадка была горизонтальной.
4. Домкраты опускают и убирают.
5. Производят обратную засыпку свайного основания дома.
6. По всему периметра восстанавливают отмостку здания.

Установка винтовых свай под ростверк кирпичного дома

Способы укрепления фундамента

Существует два способа повышения надежности фундамента.

• укрепление грунта;
• усиление конструкции здания.

В случаях сильных повреждений на слабых почвах рационально применять их в комплексе.

Способы усиления основания

Чтобы повысить прочность грунта под кирпичным домом или снизить повреждения стен подвала водой применяют следующие способы:

• Цементация. В грунт нагнетается жидкий раствор, который связывает частицы основания в единое целое. Такой вариант подойдет для усиления песков средней и крупной фракции. Аналогично применяют битумизацию и силикатизацию.
• Химический способ. Вглубь почвы нагнетаются химические растворы для повышения прочностных характеристик основания. Подходит для лессовых и песчаных почв.
• Термическое закрепление. При этом методе почва подвергается воздействию раскаленными газами. Способ поможет при залегании на участке лессовых оснований.
• Электроосмос. Такой вариант подойдет для закрепления глинистых почв, обладающих высокой влажностью и склонных к возникновению сил морозного пучения.
• Инъектирование. Повышает несущую способность, устойчивость и прочность оснований. Плюс этого способа в том, что он подойдет практически для всех случаев, включая торфяные и илистые грунты.
• Электромеханический способ. При нем в грунт вводят трубу, по которой нагоняют химические добавки в виде растворов. Одновременно с введением составов грунт подвергается воздействию электрического тока.
• Механический способ. К этой группе относятся несколько методов выполнения работ: уплотнение и трамбовка оснований, устройство подушек под фундаменты, возведение грунтовых свай.

Схема укрепления грунта под фундаментом.

Метод выбирается в зависимости от типа почвы, ее прочностных характеристик, водонасыщенности. Даже если качественно укрепить фундамент дома, необходимо позаботится о повышении надежности грунта. Если этого не сделать, проблема будет возникать снова и снова. Именно поэтому важно позаботится о надежности основания.

Способы укрепления фундаментов

Здесь все зависит от характера повреждений и типа конструкции. Чтобы понять, как правильно укрепить фундамент дома, рекомендуется ознакомиться с таблицей, в которой приведены возможные результаты визуального осмотра и пути решения проблемы.

1) выкапывают траншею по периметру здания;

2) очищают цоколь от грязи и мусора;

3) выполняют засечки на поверхности фундамента для повышения сцепления;

4) закрепляют армирующую стеку;

5) наносят бетон из пушки.

1) вынимают грунт с обеих сторон (при наличии подвала потребуется вскрыть полы);

2) устанавливают опалубку, щиты которой стягивают анкерами (опалубкой чаще всего служат водоустойчивые отливы);

3) выполняют заливку подошвы под фундамент (предусматривая закладку арматурных каркасов или сеток);

4) прикрепляют отливы к усиливаемому фундаменту арматурой;

5) выполняют обратную засыпку с послойным трамбованием.

В качестве второго варианта для уширения подошвы можно применять бетонные плиты.

Второй вариант подойдет для мелкозаглубленных фундаментов и заключается в углублении подошвы. В целом способ похож на предыдущий.

В качестве третьего метода можно прибегнуть к обоймам. Рубашка может быть выполнена из железобетона или кирпича. Железобетон обеспечит большую надежность и совместную работу существующей части фундамента и вновь возводимой.

Четвертый вариант — сваи. Вариантов выполнения работ два:

1) Между фундаментом (2) и стеной дома (1) устанавливают балку (3), которая по краям опирается на сваи (5), заглубленные в грунт. Таким образом снимается большая часть нагрузки с поврежденной конструкции и передается на новое основание. Крепление балки к оголовкам свай (5) выполняют анкерами (4).

1) уширение подошвы;

2) заглубление столбов (особенно актуально для мелкозаложенных);

Совет! При наличии серьезных повреждений одновременно с мероприятиями по усилению фундамента, выполняют укрепление грунта вокруг дома.

Как «взять» фундамент в обойму

Этот способ при наличии серьезных проблем практически универсален. Усиление можно проводить двумя методами:

• обкладка кирпичом;
• железобетонная рубашка.

Укладка кирпича вокруг фундамента — достаточно понятная задача, а вот с железобетоном стоит разобраться подробнее. Работу выполняют в таком порядке:

1. отрывка фундамента (в случае ленточного выполняют небольшими участками протяженностью 2-3 метра);
2. очистка поверхности;
3. создание насечек на фундаменте перфоратором для увеличения прочности сцепления бетона;
4. забивка горизонтальных анкеров в фундамент насквозь;
5. монтаж опалубки;
6. закрепление каркасов из стальной арматуры или металлопроката (швеллеров, двутавров) и приваривание их к анкерам;
7. заливка бетона;
8. выжидание времени на набор прочности;
9. обратная засыпка с послойным уплотнением.

При подготовке усиления необходимо ознакомится с пунктом 13.9 СП «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений». Там приведены основные требования по укреплению фундаментов при реконструкции.

Совет! Если вам нужны строители для возведения фундамента, есть очень удобный сервис по подбору спецов от PROFI.RU. Просто заполните детали заказа, мастера сами откликнутся и вы сможете выбрать с кем сотрудничать. У каждого специалиста в системе есть рейтинг, отзывы и примеры работ, что поможет с выбором. Похоже на мини тендер. Размещение заявки БЕСПЛАТНО и ни к чему не обязывает. Работает почти во всех городах России.

Если вы являетесь мастером, то перейдите по этой ссылке, зарегистрируйтесь в системе и сможете принимать заказы.

Полная замена основания

Бывает ситуация, когда фундамент частного дома в таком состоянии, что его лучше полностью заменить. Вы понимаете, что это нелегкий процесс, ведь надо сохранить само здание и убрать старое основание. Это сложно, но вполне реально. Можно использовать деревянные распорки, металлические сваи, раскосы, столбы из камня. Все эти материалы уменьшают давление на землю и сохраняют дом целым.

Чтобы избежать разрушения дома, нужно установить маячки или бумажные полоски, которые будут сигнализировать о малейших изменениях в постройке. Теперь приступают к рытью глубокой траншеи и частями по 1-1,5 м вытаскивают и удаляют старый фундамент. Все работы выполняют аккуратно, следя за целостностью стен.

Для нового основания в траншее делают деревянное днище и также досками укрепляют боковые поверхности. Все заливается цементно-песочным раствором с мелкими камнями. Когда все работы выполнены, приступают к следующему участку. Возможно, понадобится одновременная замена фундамента, но только, если расстояние между участками не менее 6 метров. В данном процессе лучше не спешить.

Как вы поняли, при желании возможно реставрировать весь фундамент или его часть самостоятельно. Работы эти не из легких, но при должной подготовке и тщательном соблюдении последовательности вполне посильны. В сложных случаях пригласите специалистов для консультации, это не помешает. Все-таки процесс очень ответственный.

Как делать укрепление фундамента в кирпичном доме?

Проект ремонта или модернизации включает:

При проведении укрепительных работ нужно сделать гидроизоляцию.

• сооружение гидроизоляционной системы,
• сформирование подушки из песка,
• удаление грунтовых вод для предупреждения омывания нового основания.

Для ремонтных работ понадобятся такие материалы:

• кирпич,
• глина,
• цементная смесь,
• рубероид или битум,
• лопата,
• металлическая щетка,
• мастерок.

Кирпич позволяет укрепить старый фундамент и продлить срок службы частного дома. Этот материал очень прост в применении. Усиление фундамента стартует с выкапывания траншеи (глубина 50 см, ширина 1 м). Чтобы рассмотреть трещины, необходимо очистить предыдущий фундамент (подготовительные работы). Обнаруженные дефекты замазываются цементом и дают просохнуть. Для улучшения качества ремонтных работ, можно использовать битум и рубероид. После уже выкладывают новый ряд из кирпича вблизи старого основания. Отступ кладки от старого фундамента заливают заранее приготовленной жирной глиной. Новый фундамент сохнет 2 недели (ориентируются на погоду). После сушки траншею плотно засыпают и трамбуют. В зависимости от габаритов дома — рассчитывают возможность все сделать своими руками или нанять рабочих, а также количество выбранных материалов.

Усиление фундамента кирпичом

Схема усиления фундамента методом цементации.

Укрепление бутового основания дома можно произвести при помощи кирпича, глины, цементного раствора и гидроизоляционного материала. Усиливаемый подобным образом фундамент способен прослужить еще на протяжении нескольких десятилетий. Поэтому такой способ считается одним из самых лучших. Начинать выполнять работу необходимо с выемки грунта возле основания. Необходимо сделать траншею шириной около 1 метра с глубиной до 0,5-0,7 метров. После этого потребуется тщательно очистить нижнюю и верхнюю часть фундамента, иначе укрепить его качественно не удастся.

Проделав такую работу, можно будет обнаружить различного рода повреждения, которые имеет кирпичный дом, то есть его основание. Их нужно обязательно заделать цементным раствором. Далее нужно оставить его до полного высыхания. После чего фундамент оклеивается рубероидом либо покрывается битумом. На последнем этапе проводится выкладка кирпича с применением цементного раствора в непосредственной близости к основанию дома. Образовавшуюся щель между фундаментом и кладкой нужно обязательно заполнить жирной глиной. После этого останется оставить созданную конструкцию на 7-12 дней, а потом засыпать и утрамбовать грунт рядом с кирпичной кладкой.

Вот такими основными и наиболее востребованными способами можно укрепить ленточный и бутовый фундамент кирпичного дома. Какой именно выбрать, решайте сами. Главное здесь – подготовить заранее инструменты, материал и при необходимости оборудование, а потом проводить работы согласно одной из описанных технологий. Тогда удастся осуществить усиление основания качественно и в короткий срок.

Усиление «обоймой»

Укрепить ленточное или столбчатое основание можно с использованием железобетонной рубашки. Обустройство своеобразной обоймы заключается в следующем:

• Поверхность, подлежащая реставрации, очищается.
• На фундамент наносятся насечки. Армирование проводится продольными и поперечными прутьями.
• По внешней части армирующего каркаса осуществляется монтаж опалубки.
• Короб с металлическим поясом вокруг фундамента кирпичного сооружения заполняется бетонным раствором.

Прежде, чем укрепить подобным образом опорную конструкцию, проводится точный расчет ширины нового основания.

Существует похожий алгоритм усиления фундамента с применением кирпичной кладки, которая одновременно выступает облицовкой цоколя. Основные шаги:

• По периметру кирпичного сооружения готовится траншея.
• Поверхность опорной конструкции очищается от грязи.
• Существенные повреждения рекомендуется укрепить бетонным раствором.
• Поверхность обрабатывают гидроизоляцией.
• Дно траншеи оформляется песчаной подушкой.
• На песчаном основании возводят кирпичную кладку.
• Промежуток между старым фундаментом и новой кладкой заполняют жидкой глиной.

Укрепление фундамента кирпичного дома свайным методом

Суть метода в том, что поврежденный фундамент для кирпичного дома укрепляется специальными буроинъекционными сваями. Этот метод также подходит при замене старого фундамента на новый, без демонтажа существующих конструкций:

• сначала высверливаются в столбчатой конструкции отверстия на большую глубину до зоны промерзания под углом 30 − 45º;
• в отверстия устанавливают арматурный каркас;
• в скважины под давлением закачивается бетонный раствор.

Этот метод практически универсален, отлично подходит для ремонта почти всех существующих типов оснований кирпичных зданий. Его преимущество в том, что можно провести реставрацию старых домов.

Также стоит отметить, что сверление фундаментов не сопровождается лишней вибрацией, поэтому и рекомендуется при восстановлении памятников архитектуры, старых двухэтажных культурных комплексов и других аналогичных сооружений. Но все такие реставрации нужно проводить только после получения подробного расчета и анализа структуры почвы.