Гараж на участке: оформление документов и общие правила размещения (85 фото-идей)

Гараж на участке: оформление документов и общие правила размещения (85 фото-идей)

Помещение для стоянки и ремонта машин – важная часть дачного хозяйства и частного дома, обеспечивающая комфорт хозяев, их гостей и соседей. Потребность в разрешительных документах для новой постройки зависит от того, где и на каком участке запланировано разместить гараж.

Если строительство будет проводиться вне пределов частной собственности, в также в случае, когда нужно внести постройку в капитальный план, необходимо обратиться в государственные органы. Во всех других случаях необходимо будет лишь соблюдение ряда санитарно-технических и противопожарных стандартов.

  • Оформление документов для строительства на гос.территории
  • Общие правила размещения
  • Компромиссный вариант расположения гаража
  • Особенности планировки
  • Гараж у забора
  • Гараж в доме
  • Фото гаража на участке

Гараж в частном доме. А есть ли альтернатива?

При ограниченности бюджета на строительство можно вообще обойтись без гаража и заменить его специальным навесом, под которым автомобиль может чувствовать себя вполне комфортно. А можно и вовсе продумать проект дома так, чтобы он располагался над гаражом.

Отдельно стоящий навес имеет несколько преимуществ перед гаражом:

  • он мобилен — его можно без особого труда при необходимости переместить на новое место;
  • масштабируем — если нужно, навес вполне можно расширить;
  • недорог — самое привлекательное свойство.

Тем не менее, навесы мы рассматривать не будем, поскольку все равно это не гараж, и для постоянного, особенно зимнего использования он непригоден.

Итоги

Лучшим облицовочным материалом для гаража сих пор остается кирпич и керамическая плитка. Эти материалы отличаются прочностью, за ними очень легко ухаживать. Керамическая плитка имеет большой вес, поэтому ее укладку осуществляют на сетку из арматуры, которую крепят на фасад. Следует учесть, что данные материалы не отличаются дешевизной, поэтому статья расхода на строительство при выборе данного материала существенно возрастет. Если вам этот момент не сильно волнует, знайте, что ваш гараж в результате будет выглядеть потрясающе.

Проектирование постройки: как выбрать тип гаража

Стандартные и разработанные по индивидуальному решению проекты одноэтажных домов с гаражом отличаются практичностью и дизайнерским оформлением.

Современному человеку открыта возможность выбрать из огромного количества идей, но специалисты рекомендуют начать выбор с параметров территориального размещения гаража.

Где должен быть гараж — в доме или возле дома? Преимущества и недостатки этих вариантов

Зачастую владельцы будущего дома ломают голову, как правильно расположить гараж на своем участке. В данной статье рассмотрим кратко основные недостатки и преимущества разных видов гаражей.

Существуют следующие варианты расположения гаража:

  • в цокольном этаже дома;
  • на первом этаже дома;
  • в виде пристройки к дому;
  • гараж в виде отдельно стоящей относительно дома постройки.

Рассмотрим самые распространенные варианты:

  • расположение гаража в доме;
  • расположение гаража возле дома.

Гараж возле дома

Гараж возле дома – это отдельно стоящее строение, которое полностью независимое от дома, фото 1. Рекомендуется гараж, который расположенный возле дома оформлять в едином стиле с домом, т.е. в такой же цветовой гамме и такими же строительными материалами отделываются фасады гаража.

Расположение гаража возле дома целесообразно, если участок имеет размер не менее 10…12 соток.

Для строительства гаража возле дома можно использовать следующие строительные материалы:

  • древесина;
  • бетон (керамзитобетон, газобетон, шлакобетон);
  • кирпич;
  • металл (сборные металлические гаражи или каркасные из ЛСТК).

Фото 1. Расположение гаража возле дома; гаражи выполнены из различных строительных материалов: а) кирпич, обшитый сайдингом; б) деревянный; в) металлический; г) из других строительных материалов

Преимущества расположения гаража возле дома

  1. Исключается возможность проникновения неприятного запаха и дополнительного шума в дом.
  2. Уменьшает взрыво- и пожароопасность дома.
  3. Возможность возведения гаража и его демонтаж на любом этапе строительства дома.
  4. Можно расположить гараж на свободном месте участке.

Недостатки расположения гаража возле дома

  1. Высокая стоимость. Большие затраты на отделку фасадов и прокладку коммуникаций по сравнению с гаражом расположенным в доме.
  2. Уменьшения полезной площади придомовой территории.
  3. Значительно большие затраты на отопление гаража (при необходимости его отопления).

Гараж в доме

Гараж в доме – это совмещенный элемент конструкции дома, который имеет общий фундамент и стены, фото 2. Целесообразно устраивать гараж в доме на маленьких участках площадью меньше 10 соток.

Как выше уже отмечалось, гараж в доме может быть двух вариантов:

  • на уровне цоколя;
  • на уровне первого этажа.

Рекомендуется устраивать гараж в доме на уровне первого этажа, так как в этом случае решается несколько важных проблем:

  • нет необходимости отвода грунтовых и ливневых вод из гаража;
  • гидроизоляция ограждающих конструкций гаража;
  • нет проблемы выезда из гаража зимой в гололедицу.

Фото 2. Расположение гаража в доме

Преимущества расположения гаража в доме

  1. Непосредственная близость гаража позволяет достаточно удобно и быстро входить (выходить) из гаража.
  2. Простая конструкция устройства системы отопления и других коммуникаций гаража.
  3. Компактность расположения гаража (экономится полезная площадь земельного участка).
  4. Температура в гараже практически никогда не опускается ниже +1…4°С. Экономятся средства на отопление гаража.
  5. Меньше расход строительных материалов на постройку гаража.
  6. Меньше время нужно на прогрев машины (машина постоянно «теплая»).

Недостатки расположения гаража в доме

  1. Большая вероятность проникновения в дом неприятного запаха из гаража. Для предотвращения этого, устраивают дополнительный тамбур между гаражом и жилыми помещениями дома, что также уменьшает полезную площадь дома. В доме с гаражом для исключения дискомфорта от неприятного запаха рекомендуется смежное пространство дома использовать для размещения кладовок, котельной, санузлов и т.д.
  2. Проблемы содержания гаража в цокольной части при высоком уровне грунтовых вод.
  3. Машина в доме – это дополнительный источник шума. Необходимость устройство дополнительной шумоизоляции гаража.
  4. Повышенная пожароопасность дома по сравнению с домом без гаража.

Гараж (независимо от типа и расположения) должен обязательно иметь следующие устройства:

  • система ливневого стока;
  • система принудительной приточно-вытяжной вентиляции (для удаления неприятного запаха в гараже и угарных газов).

Проекты жилых гаражей

Чтобы правильно все сделать, надо разработать проект переделки жилого автогаража и определиться с его размерами. К жилым помещениям выдвигаются следующие требования:

  • расстояние между дорогой и строением не должно быть меньше пяти метров;
  • пространство между сооружениями, находящимися возле автогаража, должно быть около 4-5 метров;
  • если конструкция изготовлена из железобетона и бетона, расстояние до соседних зданий должно равняться 8-12 метрам;
  • каменные постройки удаляют друг от друга на 6-7 метров.

Чтобы перестройка в дом была признана пригодной для постоянного проживания, при составлении проекта учитываются следующие площади для комнат:

  • прихожая — два квадратных метра;
  • туалет — квадратный метр;
  • ванная комната — два квадратных метра;
  • гостиная — 12-13 квадратных метров;
  • кухня — шесть квадратных метров;
  • спальная — восемь квадратных метров.

При составлении проекта учитывают то, что гараж должен оснащаться вентиляцией, отоплением, водоснабжением и канализацией. Без коммуникаций сооружение будет считаться непригодным для жизни.

Читайте также  Решетка в подоконник

Как учесть особенности участка

К строительству гаража нужно подходить не менее ответственно, чем к строительству самого дома. Перед тем как возводить его, необходимо учесть особенности рельефа и характеристики грунта. Если участок относительно ровный, располагать дом для машины можно в любом месте, соблюдая нормы. Если участок имеет сложный рельеф, то нужно иметь в виду, что нельзя ставить гараж в низине, где он может быть подтоплен. Лучше, наоборот, расположить его на возвышении. Если гараж делают в цоколе, нужно позаботиться о хорошей гидроизоляции и дренаже.

Отдельно стоящий гараж часто размещают в северном углу участка. Эта часть участка меньше нагревается солнцем, кроме того, обычно в северной части не сажают растения.

Основные правила размещения гаража на участке

Перед строительством нужно согласовать план с государственной инстанцией. Без следования правилу действия являются нелегальными. Правоохранительные органы заморозят стройку, принудят снести объект или наложат штрафные санкции, размещение гаража на участке будет невозможным. Региональные органы власти вносят поправки в закон, поэтому в разных областях различные требования к строительству на частных территориях.

Собственники не всегда знают, что существуют правила в вопросах того, как разместить гараж и другие капитальные постройки на участке. Например, ворота для машин не должны оказаться на одной линии с забором. Безопасно оставить расстояние 5 м между оградой и гаражом.

Автомобиль, припаркованный около ворот, не должен создавать помехи для других транспортных средств или пешеходов. Если вы имеете на руках документ, регламентирующий, как правильно разместить гараж на личном участке, разрешение дано в соответствии с этим требованием.

Перед тем как расположить на плане участка объект, специалисты оценивают удаленность от хозяйственных зданий, от жилого дома, располагаться гараж может только в местах, не заходящих за красные отметки. Пространство перед гаражом разрешено прикрыть навесом. Конструкция не считается капитальной, поэтому может заходить на красную линию утвержденной схемы.

Совмещение гаражей: использование стены гаража вместо забора

Примыкание одного автогаража к другому считается допустимым. Заключается письменное соглашение между соседями о строительстве совмещенных объектов. Собственник каждого участка не только экономит территорию, но и средства на установку забора на границе земельных владений.

Собственнику удобно построить гараж на краю участка, чтобы стена служила частью забора. Тень от объекта может попадать на соседнюю территорию и влиять на урожайность, если земля возделывается. Требуется письменное разрешение соседей на строительство.

В обоих случаях соглашение достигается между гражданами. При передаче земли в собственность другим лицам, они могут требовать ликвидации автогаража на частной территории рядом и обращаться в суд.

Уменьшение расстояния между соседским жилым домом и вашим гаражом

В требованиях пожарной безопасности зафиксировано, что от гаража до соседнего участка, дороги и других объектов должно быть не менее 6 м. При заключении между жильцами добровольного соглашения, объект возводят ближе. При этом помещение оборудуют огнетушителями, пожарным щитом и ящиками с песком. Производится замена проводки (если она не соответствует стандартам), используются осветительные приборы с плафонами.

Пристроенный гараж

Еще один вариант экономии места на приусадебном участке. Пристроенный автогараж примыкает к стене дома, поэтому рабочим понадобится меньше кирпича, блоков или другого строительного материала. Объект возводят справа или слева от здания, при этом фундамент должен быть на одном уровне, в противном случае нельзя исключить растрескивание или обрушение построек из-за оседания почвы.

Особое внимание уделяют пожарной безопасности. С этой целью используют проводку в негорючей изоляции, создают несколько выходов (один — на улицу, другой — в дом), гараж оборудуют пожарной сигнализацией.

Лучше всего строить место для стоянки автомобиля вместе с домом, чтобы пристройка изначально входила в план коттеджа. Если объект пристраивается к коттеджу, потребуется сначала получить разрешение и внести обновленную схему здания в реестр, иначе во время юридических сделок, связанных с недвижимостью, возникнут проблемы.

Гараж в доме

Встроенный автогараж имеет свои недостатки и преимущества. В помещении бывает шумно, поэтому к нему не должны примыкать спальни. Следует позаботиться о выводе неприятных запахов и создать вентиляционную систему в технической зоне дома.

Неприятная особенность — выпадение конденсата на стенах из-за температурной разницы. Чтобы избавиться от влажных стен, гараж отапливают. Поддержание стабильной температуры приведет к повышению материальных затрат владельца.

Пространство для автомобиля может быть оборудовано на цокольном этаже, тогда обогрев не понадобится. Такой автогараж неудобен тем, что жилец зимой борется с заснеженностью и гололедицей на спуске. Летом во избежание затопления подвальное помещение оборудуют приборами отвода воды.

Какие варианты дополнительного применения существуют?

Речь не обязательно идет о ГСК или гараже на даче или в саду; вариантов гаражей и их мест размещения в России не счесть.

Если, например, хозяину автомобиля удобнее держать свое авто рядом с домом, а не в гараже, то:

  1. Самый простой способ – сдавать гараж в аренду. Для этого можно дать объявление и найти «страждущего» поставить свой автомобиль в нормальный гараж.
  2. Можно организовать в гараже склад оптовых товаров, договорившись с продавцами на рынке; это особенно удобно, если рынок располагается неподалеку.
  3. Если позволяют местные условия, можно и сам гараж превратить в торговую точку; в этом случае необходимо провести в него воду и провести согласования с СЭС.
  4. Можно сдавать гараж в аренду под мини-мастерскую – сейчас существует множество начинающих свой бизнес людей; это может быть, например, изготовление мебели или другое мелкое производство; можно и самому заняться этим бизнесом.
  5. Организовать в гараже небольшой сервис-центр, наняв специалистов по ремонту автомобилей.

Удобно, если гаражный кооператив большой и с большим количеством автовладельцев.

Если в гараже есть яма, можно организовать сервис по замене масла или ремонту электрики.

Если позволяют средства, можно купить оборудование и организовать шиномонтажную мастерскую или даже автомойку.

Если цены на услуги держать адекватными, спрос и окупаемость должны быть. Конечно, в этом случае сперва нужно составить небольшой бизнес-план.

Если бизнесом «на сторону» заниматься желания нет, можно попробовать «экстремальные» варианты, например, выращивать в гараже какую-нибудь живность.

Организовав в гараже большие антресоли, можно поселить туда кур. При стандартной зимней температуре в гараже 0 +5С и наличии печки для подогрева воздуха до +10С живность неплохо перенесет зиму.

  • Наконец, в гараже можно организовать собственную мастерскую или музыкальную студию – и Ваши первые «звуки Му» не испортят никому вечернего ужина!
  • В заключение: Теперь Вы знаете все виды гаражей. Как мы успели заметить, типов и способов их применения существует великое множество; при творческом подходе они превращаются в склад, мастерскую, производственную площадку, место для отдыха и развлечений, творческую мастерскую.

    При всем этом гараж остается объектом недвижимости, а недвижимость – это актив, который всегда можно реализовать с прибутком.

    Превратив при желании свой гараж в нечто большее, чем просто в стоянку для автомобиля, он вернет Вам это сторицей!