ЖК Пехра

ЖК Пехра

Выбирайте и бронируйте квартиру в ЖК Пехра по цене от 2.24 млн руб.

Посмотрите планировки жилья, узнайте ход строительства. Оставьте комментарий на форуме. Оцените условия по ипотеке.

Большой выбор различных планировок на любой вкус.

Квартиры в ЖК Пехра будут такими, как вы захотите.

Классическая квартира с продуманной планировкой.

Классическая квартира с продуманной планировкой.

Классическая квартира с продуманной планировкой.

Классическая квартира с продуманной планировкой.

Особенности планировки, дизайна

Планировка студии с антресолью предполагает высокие потолки, наличие лестницы. Эти нюансы дизайнеры считают выигрышными. Такие квартиры они называют «статичными» (неподвижными), при разработке проекта для них учитывают несколько правил формирования пространства:

• симметрия без наклонных линий, острых углов;
• равномерное распределение мебели, аксессуаров;
• нейтральная цветовая гамма, матовые поверхности;
• множество предметов с мягким контуром – пуфики, подушки.

Двухуровневая квартира студия — пример

Статичный (неподвижный) дизайн квартиры с двумя ярусами – это статус, показатель хорошего вкуса ее обладателя. Такие проекты создают в студии дизайна «Никона Строй».

Если спокойный интерьер не соответствует характеру хозяина студии, можно разбавить его элементами динамики в одной из зон или на 2 этаже. Это могут быть панно, плед, с рисунком-абстракцией. Важно правильно их вписать в дизайн, сделать частью стиля, но не главным акцентом. Много кричащих элементов разрежут пространство, которое уже разделено вторым ярусом.

Стоит ли выбирать в качестве жилья квартиру студию?

1. такой тип жилья доступен по стоимости молодым семьям;
2. в подобных квартирах удобно собирать веселые компании друзей;
3. в студии особые акустические условия – здесь прекрасно звучит музыка, можно организовать домашний кинотеатр;
4. в таком жилье всегда много света, даже если окна меньше стандартных;
5. просторная площадь оставляет массу возможностей для перепланировки;
6. совмещение функциональных зон в одном пространстве очень удобно: например, можно смотреть телевизор из спальни.

В студии можно использовать любой стиль интерьера

1. в таких помещениях не очень уютно будут чувствовать себя семьи с детьми, здесь нет пространства для уединения;
2. не любую квартиру можно превратить в студию, снос перегородок может неблагоприятно отразиться на конструкции здания;
3. зачастую свобода творчества в планировке ограничена размещением коммуникаций;
4. следует учесть, что присутствие кухни в такой квартире буде чувствоваться повсюду: и в гостиной зоне, и в спальне.

В студии нет шумоизоляции, так что все звуки, работающий телевизор, свистящий чайник и шум принтера вам будут очень хорошо слышны

Выбрать или нет студию – решать вам. Подумайте, что останавливает или напротив, толкает к такому решению. Возможно, в вашем списке есть и другие аргументы.

Основные виды планировки

Самыми распространенными вариантами планировки в небольшой квартире-студии, являются прямоугольник и квадрат. Также она может быть нестандартной.

Прямоугольная планировка придает помещению интересный вид. Она очень популярна в экономклассе. Квартира будет вытянутой формы, а входная дверь находится напротив окна (единственного в доме). Ее общий план: при входе в помещение человек попадает в прихожую, в стороне располагается ванная комната с санузлом, дальше идет кухня, после гостиная, которая выходит на балкон. Площадь этих квартир – 18-30 кв. м.

Квартира при квадратной планировке будет более просторной, так как ее длина и ширина практически равна. Она очень удобна для формирования уютного интерьера. Но такие варианты встречаются довольно редко. Средняя площадь – 20-40 кв. м, но бывает и больше.

Нестандартная планировка появляется из-за необычной формы дома. Эти квартиры обычно считаются элитными, и их площадь может превышать 60 кв. м.

Дизайн студии 30 кв м

Интересно будет смотреться такой способ зонирования, как перепад пола или потолка. Если хотите использовать перегородки, присмотритесь к реечным вариантам вместо глухих. Разграничить пространство поможет стеллаж или этажерка, за которыми можно спрятать рабочий стол.

Если в маленькой студии спальным местом чаще служит диван или встроенная кровать, которая убирается на день, то в данном случае можно выделить отдельную зону.

Выбираем стиль интерьера

При обустройстве квартиры-студии особенно остро стоит вопрос выбора стиля. Чем меньше места – тем важнее единство оформления и продуманность деталей. Оформить квартиру-студию можно и в классических, и в современных направлениях. Предлагаем несколько вариантов для ознакомления.

Квартира-студия в стиле лофт

Лофт не сдает позиции среди трендов уже несколько лет, и в обозримом будущем это вряд ли изменится. Оформленные в таком стиле квартиры-студии сполна отражают его изначальную концепцию: переделку мастерских и рабочих пространств под функциональные жилые.

Лофт довольно грубый и тяжелый. Он лучше подойдет для студий побольше. В нем используются темные тона, необработанные поверхности, открытые коммуникации. Здесь уместен голый бетон и кирпичная кладка.

Чтобы разнообразить дизайн, добавь в него немного цвета. Например, яркие панели кухонного гарнитура, мозаичный фартук над рабочей поверхностью, цветные светильники. Если есть возможность, обрати внимание на французские окна в пол. Они наполнят помещение светом и компенсируют мрачность нарочито промышленного лофта.

Для напольного покрытия и мебели выбирай древесину с эффектом необработанной или состаренной поверхности. Можешь просто отциклевать старый паркет. Если высота квартиры позволяет, оставь еще один ключевой атрибут лофта – потолочные балки. Это может быть натуральное дерево или отделанные гипсокартонные конструкции.

Хорошо смотрятся в лофте ретро-радиаторы, состаренные светильники, медные и латунные декоративные элементы. А для перегородок и зонирования воспользуйся функциональными двусторонними стеллажами или шкафами с зеркальной поверхностью.

Квартира-студия в скандинавском стиле

Легкий, воздушный и максимально функциональный, он находится на пике популярности при оформлении дизайна квартир-студий. На то есть несколько причин: обилие светлых цветов, уютные натуральные материалы, практичная мебель.

Основная гамма – это оттенки белого, бежевого, кремового, пастельные тона. Активно используется дерево и деревянные поверхности с естественной фактурой. А красок добавляют живые цветы и вазоны.

На полу в такой квартире – паркет или ламинат под натуральное дерево. Желательно, чтобы он совпадал оттенком с крупной мебелью: шкафом, полками, столешницей. Обои в скандинавском стиле почти не используются. Не используются и пестрые рисунки. Выровняй стены и покрась их в один цвет: что может быть проще?

На светлом фоне интересно смотрится контрастная мебель. Темные цвета в таком виде не делают квартиру слишком мрачной. Декоративных предметов в скандинавском дизайне – минимум. Это картины, фотографии, уютный текстиль. Присмотри шторы и подушки из натуральной ткани с мелким геометрическим или растительном орнаменте.

Для зонирования квартиры-студии используй легкие складные ширмы. Они идеально вписываются именно в скандинавский и восточный стили. Можешь отгородить ими спальное место.

Квартира-студия в стиле минимализм

Минимализм в интерьере может выглядеть совершенно по-разному, но ему всегда свойственна простота и лаконичность. Это четкие формы, минимум предметов, максимум функциональности. Хорошее решение для дизайна маленьких квартир-студий.

Минимализм – это светлые оттенки. Но не обязательно природные. Например, в моде вариации серого. Также допускаются простые и не слишком кричащие рисунки. В «классическом» минимализме не используется больше 5 цветов. Среди них – несколько базовых и несколько ярких, акцентных. Например, синий, зеленый, красный, желтый, оранжевый.

Любишь смелые решения? Покрась яркой краской одну из стен. Это сразу задает настроение квартире и помогает зонированию.

Не увлекайся мебелью. Бери только самое необходимое! Избегай декоративных полочек, тумб, подставок и прочих мелочей. Оставь один вместительный шкаф купе. Можешь встроить его в стену или использовать вместо перегородки.

В минималистичном интерьере квартиры-студии редко используются картины, статуэтки и другие декоративные мелочи. Зато во всей красе проявляется такой интересный дизайнерский инструмент, как освещение.

Квартира-студия в стиле прованс

Прованс – хороший выбор для тех, кто любит декоративные стили интерьера. Он достаточно изящный и элегантный, но в то же время не такой вычурный и массивный, как модерн или викторианская классика.

Прованс – это спокойные бледные цвета, натуральные фактуры, обилие текстиля, растительные мотивы. Для дизайна квартиры-студии используй светлые деревянные полы и светлую резную мебель, всевозможные скатерти, салфетки, тюли, ажурные кружева.

Стильный и одновременно практичный аксессуар – красивая фарфоровая посуда в стеллажах. Когда она не используется, она украшает комнату.

Обрати внимание и на текстильные перегородки: шторы, ширмы. В идеале они должны гармонировать с подушками, покрывалами, занавесками.

Квартира-студия в стиле хай-тек

Модный хай-тек идеально подходит для современных квартир-студий. По концепции он схож с другими минималистичными тенденциями, но есть свои выраженные черты.

Хай-тек – это хромированные детали, открытые коммуникации и арматура, стекло, пластик, металл. Это холодный урбанистичный интерьер, но без сложных причудливых форм, в отличие от футуризма. Выбирай мебель под стать: металлические каркасы, стеклянные и глянцевые поверхности или контрастные матовые покрытия, функциональные раздвижные перегородки.

Воспользуйся многоярусным освещением. Особенно хороша в хай-теке декоративная подсветка ниш, шкафов и подиумов.

Если скандинавский стиль строится на натуральных материалах и цветах, то хай-тек – это современные искусственные материалы и холодная, простая цветовая гамма с необычными яркими акцентами: оранжевыми, бирюзовыми, малиновыми.

В чем риск

Разделение квартиры на две или несколько студий — идея не новая. В Интернете предостаточно статей с идеями, вдохновляющими на переоборудование квартиры на несколько студий, к которым еще и прикрепляются отзывы собственников, совершивших такие перепланировки и далее сдающих такие квартиры в аренду и имеющих с этого доходы. К тому же в таких статьях вам прям посоветуют спокойно делать перепланировку, несмотря на то что квартира взята под ту же ипотеку. На YouTube тоже размещены десятки видео о том, как сделать перепланировку и подвести к каждому помещению свет и воду с отдельными счетчиками. Общая площадь такого жилья — около 10–15 кв. м. Чаще всего крошечные студии создают, чтобы выгодно сдавать в аренду, но на рынке стали появляться предложения и о продаже.

Плюсы для покупателей, конечно, находятся. Студии дешевле, чем квартиры, и удобнее, чем комнаты, — за счет отдельного санузла и кухни. Но эксперты советуют относиться к ним с осторожностью.

Первый вопрос к продавцам студий — по перепланировке и подведению коммуникаций в помещения. Жилищный кодекс, а также постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 5.413330.2011, СП 31-107-2004 предъявляет к застройщикам много требований. К примеру, жилая комната не должна быть меньше 9 кв. м, а кухня — меньше 8, вход в санузел нельзя делать из жилой комнаты или кухни, а кухню нельзя размещать над жилой комнатой нижнего этажа.

Студии обычно оборудуют на первых этажах, изредка выше. Чаще всего разделяют двух-трехкомнатные квартиры, но владельцы арендного бизнеса рассказывают на YouTube и о преобразовании однушек. В этом случае приходится переоборудовать под комнату кухню. Площадь жилого помещения при этом не превышает 7–8 м, а в некоторых случаях составляет всего 5.

По словам заведующего кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости в Финансовом университете при Правительстве России профессора Александра Цыганова, это не частая, но и не единичная ситуация в городах с дорогими квартирами и старым жилым фондом с коммунальным заселением, то есть в Москве и Санкт-Петербурге.

«Обмануть невнимательного покупателя можно, но проверить законность установки санузла в студии довольно легко — на документах по студии или доле в квартире все санузлы должны быть отражены на поэтажном плане, иметься документы по оплате коммунальных услуг, желательно счетчики на воду и документы на них», — пояснил он «Известиям».

Руководитель отдела городской недвижимости «НДВ — Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко отметила: в Москве владельцы такого жилья не всегда приводят в порядок электросети и водопровод до продажи. «На словах обещают узаконить коммуникации в каждой комнате. Но на практике я еще не встретила «студии» с узаконенным подведением коммуникаций. Обычно таким жильем обзаводятся покупатели, которые хотят жить в пешей доступности от метро, но не располагают достаточной суммой на полноценную квартиру», — рассказала она.

Александр Цыганов подчеркнул, что студии всё же остаются долями. «Превращение доли в квартире в отдельный объект недвижимости возможно, но потребуется еще больше сложных согласований, и только в этом случае студия станет самостоятельным объектом недвижимости, которым можно свободно распоряжаться», — добавил профессор.

Авторы объявлений о продаже таковых квартир-студий не говорят прямо о перепланировке. Это можно установить по косвенным признакам: фотографиям и метражу — общая площадь жилья не больше 10–13 кв. м. Кроме того, все они находятся зачастую на первом этаже, либо на цокольном.

Продавцы не указывают и на то, что продается именно доля, а не студия. В данных ситуациях речь идет исключительно об общедолевой собственности, поэтому нельзя называть продаваемое жилье студиями. Но доверчивых покупателей продавцы разводят именно таким образом-называя долями именно студии.

На самом деле это не деление на студии объекта, а деление на доли обычной квартиры. В праве собственности на квартиру может быть две или несколько долей, как мы знаем из ГК РФ (глава 16). Как правило, на законодательном уровне можно оформить порядок пользования долями, то есть за каждым собственником, например, закрепляется комната. Но при продаже таких псевдостудий, конечно же, никакого порядка пользования долями покупатели не получают, он не оформляется, и потом возникают различные неожиданности на практике.

Квартира-студия

Мода на студии, то есть квартиры без внутренних стен, позволила вывести дизайн однушек на совершенно новый уровень. Результатом такой планировки стала максимальная открытость, увеличение пространства и, как ни странно, значительная экономия места. К тому же, по сравнению с тесными отдельными помещениями, студии почти всегда выглядят более стильно и презентабельно.

В качестве компромисса владельцы небольшого жилья порой выбирают комбинированный вариант – объединяют прихожую, кухню и гостиную, а спальню и рабочее место все-таки прячут за перегородкой. Такое решение дает возможность сохранить личное пространство, изолировать место для сна от лишнего света и шума, одновременно пользуясь всеми плюсами «студийного» оформления остальной площади.

В большинстве квартир с открытой планировкой кухня располагается линейно, вдоль одной стены без окон. От гостевой ее, как правило, отделяет узкая барная стойка, выполняющая также функцию стола для перекуса и дополнительной рабочей поверхности при готовке. Довольно оригинальным решением в случае нехватки места является размещение холодильника и гарнитура по одной из сторон коридора, начиная от входной двери. С противоположной стороны может находиться дверь в санузел, а дальше, у окна – гостиная, отделенная перегородкой от спальни. Функцию прихожей в таком случае должен выполнять тамбур, если такой предусмотрен между лестничной клеткой и непосредственно квартирой.

Как бы то ни было, вариантов распределения места существует немало – все зависит от квадратуры и формы помещений, а также запросов жителей. Если рассматривать исключительно открытые студии, то по своим характеристикам они считаются молодежным вариантом и вряд ли подойдут семьям с детьми. Также редко выбирают подобную планировку и люди преклонного возраста, привыкшие к закрытым комнатам и классическим предметам мебели (стол со стульями вместо барной стойки, шкаф с распашными дверцами вместо купе, стеллажи для книг вместо причудливых полок).

Как разделить комнату красиво и удобно?

Если вы переезжаете в новое жилье со старой мебелью, то будьте готовы, что она не впишется в интерьер и планировку, тем более с ней трудно будет грамотно разбить квартиру на зоны. Новая студия потребует комплексного дизайн-проекта, включающего в себя не только ремонт, но и подробный план размещения мебели и систем хранения.

Что делать, когда вас много, а интерьер один

Каким получится интерьер, если в квартире живет несколько человек с разными вкусами? Рассказываем, как учесть пожелания всех членов семьи и получить сбалансированное жилое пространство.

Зонирование квартиры-студии 25–30 кв. метров предполагает большую свободу творчества, чем в малогабаритке. Ассортимент магазинов ТК «Ланской» – мебель, отделочные материалы, освещение и декор – поможет вам использовать каждый метр продуктивно и со вкусом.