Перенос полотенцесушителя

Перенос полотенцесушителя

Перенос полотенцесушителя в многоквартирном доме в контексте согласования перепланировок — вопрос не регламентируемый.
Жилинспекцией подобные изменения не будут оцениваться как изменение конфигурации планировки квартиры, так как полотенцесушитель на поэтажных планах БТИ отсутствует.

С другой стороны — полотенцесушитель запитан от общедомовой системы отопления и в принципе относиться к общедомовой собственности и это можно «подвести» едва ли не под общедомовое собрание собственников с собранием подписей и прочими «радостями», с другой стороны он «работает» отдельно на каждую квартиру, а с третьей стороны его как мы уже комментировали на планах БТИ его нет.

Пример переноса полотенцесушителя, фото:

Перенос полотенцесушителя: Согласование

В настоящее время, мы не выработали какого ото однозначного мнения относительно такого мероприятия как перенос полотенцесушителя.

Итого, как по практике согласуется перенос полотенцесушителя:

Вариант 1
У вас нет перепланировки в квартиры — вы только планируйте перенос полотенцесушителя.
В данном случае необходимо произвести перенос полотенцесушителя силами управляющей компании и получить у них справку о том, что полотенцесушитель перенесен их силами.

Вариант 2
У вас идет ремонт и перепланировка. В таком случае в проектной документации, которая подается на согласование в жилищную инспекцию, перенос полотенцесушителя не отмечается, а отмечаются только работы, влекущие изменение плана БТИ.

Основным требованием для переноса полотенцесушителя является его устройство на любой стене, кроме общих с соседями стен, за которыми располагаются жилые комнаты. Относительно юридической стороны переноса полотенцесушителя больше добавить нечего, потому перейдем к технической стороне вопроса.

Вывод: перенос полотенцесушителя как отдельное мероприятие по практике не требует согласования.
Ни проект переноса полотенцесушителя, ни эскиз, не требуется (Хотя управляющие компании при его переносе могут какую то проектную документацию потребовать)

Перенос полотенцесушителя, фото:

Перенос полотенцесушителя: техническая сторона

Перенос полотенцесушителя на другую стену, как уже говорилось выше, допустим в том случае, если она не является смежной с жилой комнатой. Электрические полотенцесушители не связаны с общедомовой системой отопления и потому их никак нельзя отнести к общедомовой собственности, скорее к электроприбору (обычная электрическая батарея, только другой формы), а потому особых требований к его устройству нет, как нет их например относительно холодильника.

Стоит только сказать, что потребляемая им электроэнергия не должна превышать допустимую нагрузку на вашу квартиру.

В том случае, если у вас водный полотенцесушитель, то следует придерживаться определенных норм при его устройстве:

• Трубы, при помощи которых будет запитываться полотенцесушитель должны относиться к теплостойким или отопительным, то есть способными выдерживать высокие температуры и давление.
• Сам полотенцесушитель должен быть защищен от гидроударной нагрузки и, быть по возможности, бесшовным.
• Перенос полотенцесушителя желательно осуществлять на максимально близкое расстояние, от первоначального расположения.
• Исключить возможность перепада в уровнях коммуникационных труб.

Когда может понадобится перенос полотенцесушителя

Основные причины решения сменить расположение этой конструкции:

1. Ремонт в ванной.
2. Установка нового оборудования.
3. Изменение положения стояка.

Сложность работ зависит напрямую от устройства – водяной или электрический у вас прибор. Также учитывается тип змеевика, сложность конструкции, необходимость докупать переходники и муфты.

Для переноса электрической модели преимуществом является то, что она не требует никакого документального согласования с управляющей компанией. Объясняется это отсутствием воздействия полотенцесушителя на другие виды коммуникации, проходящие в ванной. С водяной моделью немного сложнее, есть свои нюансы. Лучше всего напрямую обратиться к УК ЖКХ с вопросом о переносе полотенцесушителя.

Самостоятельно осуществлять перенос полотенцесушителя на другую стену не стоит: это требует навыков работы с электрикой, наличия сноровки, знаний по подключению водяного оборудования, специального инструмента. Для проведения работ быстро и за приемлемую сумму обратитесь к частным мастерам из Балашихи. Вы можете заказать их услуги на сайте «Тандем». Здесь быстро подберут подрядчика, и вы сможете оценить его по отзывам предыдущих заказчиков.

Нужно ли согласовывать перенос полотенцесушителя?

В принципе, ничего общего с перепланировкой перенос полотенцесушителя не имеет, поскольку на поэтажных планах БТИ он, как и радиаторы отопления, никак не обозначен. А, значит, и любые действия с ним, по сути, не ведут к изменению конфигурации помещения. Иначе говоря, перенос или установка нового полотенцесушителя не относится к переустройству.

Поэтому ни разработки проекта перепланировки, ни получения разрешения на перенос полотенцесушителя у инстанций, занимающихся в Москве (Мосжилинспекция) и в регионе (городская администрация) согласованием перепланировок , не требуется.

Однако здесь есть небольшой нюанс, который зависит от масштаба ремонтных работ. Рассмотрим две возможные ситуации:

1. В квартире выполняется ремонт без перепланировки (не тронутыми остаются стены и перегородки, дверные и оконные проемы, на прежнем месте находятся сантехнические приборы и газовое оборудование, сохраняется «пирог» полов), но планируется перенос полотенцесушителя.

При переносе полотенцесушителя обязанностью жильца многоквартирного дома будет сообщить о планируемых работах в свою управляющую компанию, которая предложит выполнять данные работы самостоятельно либо привлечет к процессу собственных сотрудников. То есть происходит согласование переноса полотенцесушителя с УК вашего дома.

2. Собственник затеял капитальный ремонт с перепланировкой и будет переноситься полотенцесушитель. В этом случае нужно учитывать требования, которые согласующие инстанции предъявляют проектной документации, предоставляемой на утверждение.

В Москве в проектных документах перенос полотенцесушителя обычно не фигурирует. А вот, например, в проектах перепланировки квартир в Химках мы делаем отметку о том, что будет произведен перенос полотенцесушителя. Хотя еще раз обращаем внимание, что применительно к перепланировкам этот вопрос не регламентирован и перепланировкой не является.

Как перенести без согласования

Обычно управляющая компания отвечает за инженерные системы здания до первого врезанного от стояка крана, вентиля. Ответственность за трубы внутри квартиры после этих кранов несет собственник. Поэтому, если объединение туалета с ванной комнатой в хрущевке не планируется, то смещение водяного ПС на соседнюю стену на согласование не подается.

Единственное, что запрещает действующий закон – это переносить обогревательный прибор на стены, смежные с жилыми помещениями квартиры. Для условий Москвы перечень работ, выполняемых за деньги, и в счет платы за техобслуживание зданий можно узнать в приложениях 5 и 6 ЖНМ-96-01 согласно постановлению за номером 465 от 04.06.96 Правительства, соответственно.

Перенос электрического прибора отопления

1. Для начала необходимо определиться с новым местом установки электрического полотенцесушителя и произвести разметку. СНИПы рекомендуют устанавливать данные приборы на расстоянии, превышающем 60 см от других бытовых сантехнических предметов: ванной, умывальника, душевой кабины и др. Высота, на которую крепится полотенцесушитель, не должна быть меньше 95 см и выше 170 см. Это делается для того, чтобы любой человек смог без труда пользоваться этим прибором.
2. Далее необходимо сделать розетку в новом месте или спрятать провод от полотенцесушителя в декоративную отделку.
3. На заключительном этапе производится демонтаж старого прибора и его монтаж на новом месте. После этого полотенцесушитель подключается к сети. При необходимости проводятся нужные работы по отделке.

В связи с высокой влажностью помещения, владельцам электрических полотенцесушителей необходимо тщательно заботиться о собственной безопасности. Чтобы не случилось непредвиденных ситуаций, нужно сделать заземление и установить автомат в электрощитке.

Монтаж полотенцесушителя на другую стену

Установка электрического и водяного полотенцесушителей кардинально отличается, поэтому эти процессы следует рассматривать отдельно.

Перенос электрического полотенцесушителя

Первым делом определяем место для монтажа. Какое место вы бы не выбрали, соблюдайте некоторое расстояние (не менее 0,6 м) от бытовой сантехники, установленной в ванной комнате: душевой кабины, умывальника и пр.

Электрический полотенцесушитель

Разметку для монтажа располагайте строго на определенной высоте от пола: не менее 0,95 м и не более 1,7 м. Такие параметры высоты конструкции применяются с целью удобства ее использования любым членом семьи. Затем монтируется еще одна розетка или перемещается уже установленная на новое место. Провод необходимо спрятать под декоративную отделку. И в завершении остается установить конструкцию на размеченном месте. После чего можно подключать ее к электросети.

Перенос водяного полотенцесушителя

Если вы решили переустановить водяной полотенцесушитель на другую стену, порядок действий при этом таков:

1. Сначала необходимо в обязательном порядке отключить подачу горячей воды в жилище. С этой целью лучше пригласить сотрудника государственной организации (сантехника). Желательно при этом уведомить о своих действиях соседей, сообщив им также сроки начала работ (это поможет избежать ненужных конфликтов).
2. На данном этапе необходимо монтировать байпас (перемычку) для отвода воды и пару кранов, благодаря которым поток воды переводится с отопительной конструкции на перемычку.
3. Снимаем конструкцию, меняем (если нужно) прокладки.
4. Прокладываем трубы от стояка до места установки полотенцесушителя. Если расстояние слишком велико, лучше пригласить специалиста для проведения расчетов. Поскольку при неправильной установке возможен перегрев устройства.
5. Фиксируем в стене кронштейны, вешаем полотенцесушитель на новом месте и подсоединяем установленные предварительно трубы. Проверяем состояние системы, прогоняя воду, и проводим отделочные работы (при необходимости).

Монтаж водяного полотенцесушителя

Нарезание резьбы

Чтобы обеспечить надежное соединение, на оставшихся частях труб нужно нарезать резьбу. Проще всего эту операцию выполнять с помощью плашки, закрепленной на трещотке с длинной рукояткой. На трубу предварительно должна быть нанесена смазка. Во время нарезания резьбы инструмент поворачивается вперед на пол-оборота, а затем на четверть в обратном направлении. Это ответственная операция и торопиться здесь нельзя. При монтаже нового устройства допускается применять следующие типы труб:

Пластиковые — лучший вариант, так как они надежны в эксплуатации. Для их сварки потребуется паяльник, который можно легко взять напрокат.

Металлические — менее предпочтительный выбор из-за их большого веса и подверженности коррозии. Кроме этого, при работе со стальными трубами может потребоваться много сварочных работ.
Медные — обладают высокой стоимостью, для их соединения потребуется пайка.

Как только резьба будет нарезана, на нее надеваются фитинги. Уплотнить эти элементы конструкции можно с помощью сантехнического льна. Если применять водостойкие герметики, то соединение получится неразборным.

Техника безопасности

При установке сушилки с электрическим подогревателем необходимо обеспечить безопасную работу оборудования:

• проводка скрывается в стене или в коробах;
• точки соединения контактов защищаются изоляционными материалами;
• в цепи питания предусматривается устройство защитного отключения;
• розетка оборудуется линией заземления, к которой подключается металлический корпус полотенцесушителя.

Корпус розетки должен соответствовать нормативам защиты IP4 или IP65. Конструкция не позволяет проникать во внутренние полости пыли и брызгам воды, но при попадании струи жидкости происходит короткое замыкание. Рекомендуется вынести розетку в зону, недосягаемую для воды (например, под потолок ванной комнаты).